Покупая недвижимость в Черногории, стоит убедиться, что выбранный Вами дом или квартира – юридически чисты.
Все размещенные объекты на сайте – проверены. По каждому варианту – просмотрены все документы на предмет ограничений, препятствующих возможной сделке. Мы не выставляем объекты, которые невозможно продать, без документов, с ограничениями и т.д. Нотариус в Черногории несет ответственность за заверение сделки купли-продажи.
Дополнительно можно организовать проверку объекта юристом. Эта услуга оплачивается отдельно, юристы – независимые профессионалы, со специализацией на недвижимости.
Важно! К сожалению, в Черногории существуют «юристы», которые работают крайне недобросовестно и некомпетентны, а некоторые специально вводят покупателей в заблуждение. При этом оценивая свои услуги в 1-2% от стоимости объекта.
Что делает такой «юрист»? Пользуется тем, что клиенты не разбираются в ситуации, не знают язык, но доверяют юристу в красивом офисе. По сути, «юрист» просто посмотрит на свидетельство о праве собственности (лист непокретности) и расскажет, что там написано. То же самое, но абсолютно бесплатно, Вам сделает любой риелтор, профессионально работающий на рынке недвижимости. Этот документ, в котором указаны все детали и нюансы – не секрет, каждый человек может его увидеть в электронном кадастре вот здесь:
https://www.ekatastar.me/ekatastar-web/action/elogin
Помните – никаких «секретных» баз данных, доступных почему-то только таким «юристам», в Черногории – нет! Это просто недобросовестные люди, которые зарабатывают на доверчивых покупателях. А чаще всего, после разгромного заключения по объекту, Вам «дружески» предложат контакт «хорошего риелтора», у которого все объекты ну точно чистые… Стоит ли продолжать:)))
Вместе с тем, иногда в данных документах есть ограничения – допустим, отображены задолженности по налогам, отсутствие легализации, штрафы и т.д. При Вашем желании, профессиональные юристы подготовят заключение и расскажут все нюансы. Подобная услуга стоит у них в районе 250-500 евро, и контакты юристов всегда готовы предоставить!
