Існують наступні форми оплати нерухомості в Чорногорії:
- Безготівкова оплата в євро з банківського рахунку. Не підходить для покупців з Росії або України через обмеження в країнах-відправниках або санкції. Отримувачем платежу може бути як продавець нерухомості, так і нотаріус, який реєструє угоду. Останній варіант зручний тим, що не потрібне підтвердження отримання грошей продавцем. Важливо! Купівля нерухомості у забудовника-юридичної особи з 1 січня 2024 року можлива ТІЛЬКИ за безготівковим розрахунком.
- Готівкова форма оплати. Деякі продавці на вторинному ринку готові продати квартиру або будинок за готівку в євро. Останніми місяцями все частіше надходять повідомлення про швидку заборону розрахунків готівкою, але на момент написання цього тексту такий формат розрахунків працює. Проте очевидно, що в перспективі готівкові розрахунки заборонять.
- Оплата в національних валютах. Затребувана найчастіше у громадян Росії. На даний момент такі угоди ще засвідчують нотаріуси в Чорногорії, хоча прозорість розрахунків у іншій валюті в іншій країні явно сумнівна. Ризики таких розрахунків нотаріус ніяк не контролює. Ви уклали договір купівлі-продажу в Чорногорії у нотаріуса, ціна в договорі вказана в євро, а потім перевели, наприклад, 15 млн рублів на рахунок продавця в РФ. Потім продавець має письмово підтвердити нотаріусу, що отримав гроші, і угоду можна успішно закрити. Якщо раптом продавець, отримавши гроші, цього не зробить або просто перестане відповідати, покупець залишається без квартири і без грошей. І допомогти в такому разі ні нотаріус, ні юрист, ні агентство не зможуть. Просимо врахувати цей ризик! До речі, цей формат розрахунків, швидше за все, скоро буде заборонений.
- Оплата в криптовалюті при купівлі нерухомості в Чорногорії. Цей формат ще не використовується на практиці, але має перспективу. Обов’язково розкажемо про деталі у нашому новинному блоці.
Переведення грошових коштів до Чорногорії:
- Ви можете ввезти готівкою до 10000 євро на 1 людину без декларації або будь-яку суму вище при декларуванні.
- Ви можете звернутися до людей, які приймуть у вас безготівковий переказ у гривнях або рублях і видадуть готівкові євро натомість. Так, це практикується.
- Ті ж люди надають послуги з обміну криптовалюти або «переміщення» готівки з однієї країни в іншу.
- Є можливість переказу рублів з банку РФ на рахунок у банку в Чорногорії (відбудеться автоматична конвертація в євро). Спосіб ще працює, але в будь-який день це може припинитися.
- SWIFT перекази з банків РФ та України. Виходячи з практики, переважна більшість спроб – невдалі. Зрозуміло, громадяни інших країн без проблем можуть здійснити переказ.
